08/10/2011 09:32
No próximo ano, o número de inaugurações de shopping centers no Brasil deverá bater recorde: serão 42 em diferentes regiões do país, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce). Atentas à expansão da economia brasileira, puxada principalmente pelo consumo das famílias, grandes construtoras decidiram retomar os projetos que haviam sido suspensos em 2008, no auge da crise financeira mundial.
Perspectiva do projeto do shopping Mooca, da BR Malls, que será inagurado em novembro deste ano (Foto: Divulgação)
Nem a crise atualmente vivida pelas economias europeia e americana, que vem derrubando mercados e espalhando o medo de contágio no mundo, impediu que os investimentos fossem ampliados para os próximos anos.
“Em 2008, com a crise [financeira, iniciada nos EUA], houve represamento dos projetos de construção de shoppings, e o reflexo apareceu nos dois anos seguintes. Os investidores ficaram receosos e preferiram esperar. O que veremos em 2012 é a liberação desses projetos, que vão se somar aos que já estavam previstos, atingir esse recorde”, disse o professor do Programa de Administração de Varejo (Provar), da FIA, Eduardo Terra.
| Shopping | Cidade | Data prevista | |
|---|---|---|---|
| 1 | Continente Park Shopping | São José - SC | 01/04/2012 |
| 2 | JK Iguatemi Shopping | São Paulo - SP | 01/03/2012 |
| 3 | Bourbon Shopping Wallig | Porto Alegre - RS | 01/04/2012 |
| 4 | Sshopping Pelotas | Pelotas - RS | 01/04/2012 |
| 5 | Venda Nova Shopping | Belo Horizonte - MG | 01/04/2012 |
| 6 | Amapá Garden Shopping | Macapá - AP | 01/05/2012 |
| 7 | Jundiaí Shopping | Jundiaí - SP | 01/09/2012 |
| 8 | Shopping Pátio Batel | Curitiba - PR | 01/09/2012 |
| 9 | Boulevard Shopping Vila Velha | Vila Velha - ES | 01/10/2012 |
| 10 | Shopping Metropolitana Barra | Rio de Janeiro - RJ | 01/10/2012 |
| 11 | Shopping Pátio Pinda | Pindamonhangaba - SP | 01/10/2012 |
| 12 | Riomar Shopping | Recife - PE | 01/11/2012 |
| 13 | Shopping Bosque dos Ipês | Campo Grande - MS | 01/11/2012 |
| 14 | Shopping Pátio Botucatu | Botucatu - SP | 01/12/2012 |
| 15 | Shopping Metrô Tucuruvi | São Paulo - SP | 1° sem 2012 |
| 16 | Shopping Bela Vista | Salvador - BA | 1° sem 2012 |
| 17 | Itaboraí Plaza | Itaboraí - RJ | 1° sem 2012 |
| 18 | Parque Shopping Belém | Belém - PA | 1° sem 2012 |
| 19 | Uberlândia Shopping | Uberlândia - MG | 2° bim de 2012 |
| 20 | Shopping Londrina Norte | Londrina - PR | 2° sem 2012 |
| 21 | Boulevard Londrina Shopping | Londrina - PR | 2° sem 2012 |
| 22 | Park Shopping Campo Grande | Rio de Janeiro - RJ | 2012 |
| 23 | Shopping Ponta Negra | Manaus - AM | 2° sem 2012 |
| 24 | Shopping Pátio Mogi | Moji Mirim - SP | 2° sem 2012 |
| 25 | Messejana Shopping | Fortaleza - CE | 2° sem 2012 |
| 26 | Metropolitan Garden | Betim - MG | 2° sem 2012 |
| 27 | São Bernardo Shopping | São Bernardo do Campo - SP | 2° sem 2012 |
| 28 | Village Mall | Rio de Janeiro - RJ | 2° tri 2012 |
| 29 | Park Lagos | Cabo frio - RJ | 2° bim de 2012 |
| 30 | Shopping Estação BH | Belo Horizonte - MG | junho de 2012 |
| 31 | Parc Etoile Shopping | Belo Horizonte - MG | novembro/12 |
| 32 | Golden Square Shopping Center | São Bernardo do Campo - SP | novembro/12 |
| 33 | Outelt Premium Brasília | Alexânia - GO | 1° tri 2012 |
| 34 | Buriti Shopping | Mogi Guaçu - SP | 2° sem 2012 |
| 35 | Unique Shopping Marabá | Marabá - PA | 01/11/2012 |
| 36 | São Paulo Prime Outlets | Araçariguama - SP | 2012 |
| 37 | Shopping Nova 25 de Março | São Paulo - SP | 2012 |
| 38 | Shopping Betim | Betim - MG | 2° sem 2012 |
| 39 | Shopping Nações Bauru | Bauru - SP | 4° tri 2012 |
| 40 | Shopping Parque das Bandeiras | Campinas - SP | outubro/12 |
| 41 | Via Vale Garden Shopping | Taubaté - SP | setembro/12 |
| 42 | Shopping Pátio Marabá | Marabá - SP | outubro de 2012 |
| Fonte: Abrasce | |||
Ainda que alguns setores da economia tenham sido mais afetados pela crise, como a indústria, o de shopping centers ficaram protegidos porque a demanda ainda tem sido mais alta do que a oferta, principalmente nas regiões Centro-Oeste, Norte e Nordeste.
“O aspecto demográfico tem contribuído muito, o acesso da população aos centros de compras cresce, e a tendência a longo prazo é impressionante. Acreditamos que esse fenômeno vai gerar prosperidade por um longo período”, afirmou o diretor financeiro da BR Malls, Leandro Bousquet. O plano da maior operadora de shopping centers do Brasil é inaugurar de dois a três empreendimentos a cada ano.
Das 42 inaugurações de shoppings previstas para 2012, seis são na região Norte, em estados como Amazonas, Pará e Amapá. Mas a concentração maior continua sendo no Sudeste, com destaque para as cidades do interior.
“Temos uma demanda muito grande dos varejistas. As grandes redes estão em busca de mais espaço. Antes, para pensar em um projeto, falávamos de cidades de 250 mil habitantes para cima. Hoje, o foco também está em cidades de 100 mil a 150 mil”, disse Marcello Sallum, sócio-diretor da Lumine, empresa responsável pela administração de 11 shoppings nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Mato Grosso.
Hoje, 55% dos shoppings estão em capitais e 45% no interior, de acordo com Sallum. Na década de 1980, a proporção era de 70% e 30%, respectivamente. “Existem capitais com muitos shoppings, terrenos escassos e caros ... estamos diversificando, em busca de novos consumidores e vamos aonde eles estiverem.”
Os grandes grupos que investem em shopping centers atuam com parceiros internacionais ou fundos de investimento de capital nacional ou estrangeiro, conforme explicou Rodrigo de Castro, especialista em Direito Imobiliário do Campos Mello Advogados. “Exerce atividades no Brasil, por exemplo, um grupo europeu de fundo de investimento especialista em construção de outlets. Em um ano, três empresas especializadas em shoppings centers de outlet europeu nos procuraram para iniciar suas atividades aqui no Brasil. Pode parecer pouca coisa, mas já aponta tendências”, afirmou.O crescimento do setor, que em 2011 deverá ser de 12%, segundo a Abrasce, está sustentado no recente aumento da sua capitalização. “Os shoppings estão mais capitalizados. Em décadas passadas, os empreendimentos eram financiados por empreendedores. Hoje, há fundos de investimentos, investidores estrangeiros, empresas abrindo capital”, pontuou Adriana Colloca, superintendente de operações da Abrasce.
Shopping Hortolândia, que vai ser administrado pela Lumine (Foto: John Torres/Aktus Comunicação e Marketing)
No entanto, geralmente o investidor é brasileiro, com fundo de investimento estrangeiro ou investidor estrangeiro que faz parceria com empreendedor brasileiro já estabelecido no mercado, segundo o especialista.
“Existe um mercado consumidor muito forte no Brasil, e os shoppings estão bombando. Se de um lado o mundo fica com medo da crise, de outro vê o Brasil como uma opção segura”, disse Terra.
